בודקים את המספרים בעיניים

מחשבון קנייה מול שכירות והשקעה

השוואה מקיפה ל-60 שנה הכוללת מגבלת 75% מימון, הוצאות נלוות, המרה גיאומטרית ומיסוי ריאלי.

נתוני בסיס

הון עצמי נדרש לרכישה (25% + נלוות): 0 ₪
תקרת משכנתא מותרת (75% ע"פ בנק ישראל): 0 ₪
משכנתא בפועל: 0 ₪

מסלול קנייה

מסלול שכירות והשקעה

אחוז החיסכון המושקע בשנים שבהן התזרים החודשי פנוי יותר:

⚙️ עלויות נוספות ופרמטרים ▼
דמי תיווך ברכישה (%):
יועץ משכנתאות (₪):
הוצאות נלוות ברכישה (עו"ד, שמאי) (%):
תחזוקה ובלאי שנתי (% מהדירה):
ביטוחים לקונה (₪/חודש):
עלות מעבר דירה לשוכר (אחת ל-4 שנים):
מס רווח הון (% מהרווח):
תום המשכנתא (שנה 30)
...
הון נקי (קונה): 0 ₪
הון נקי (שוכר - לאחר מס): 0 ₪
סוף תקופת פרישה (שנה 60)
...
הון נקי (קונה): 0 ₪
הון נקי (שוכר - לאחר מס): 0 ₪

👵👨‍🦳 תזרים חודשי ביום שאחרי המשכנתא (שנה 31)

מתקרב לפרישה
הוצאת דיור חודשית לקונה:
0 ₪ / חודש
תחזוקה + ביטוח בלבד
הוצאת דיור חודשית לשוכר:
0 ₪ / חודש
שכירות מנופחת (צמודה)

...

🔄 תחנות תזרים חודשי (הוצאת דיור שוטפת)

מה יורד מהחשבון ב-10 לחודש?

התפתחות השווי הנקי לאורך זמן

📋 טבלה שנתית מפורטת לחץ לצפייה / הסתרה
שנה שווי דירה יתרת משכנתא הון נקי (קונה) הון נקי (שוכר - לאחר מס) הוצאת דיור חודשית (קונה) הוצאת דיור חודשית (שוכר)